s
Đất Phú Xuân có nhiều biến động.

Giá đất ở Phú Xuân đang có nhiều biến động nên khi mua đất ở đây người mua hãy cẩn thận.
Không biết làm ăn nên… giàu
Nhiều người quen biết thường khen ông Sáu Q. “lù đù có ông cù độ mạng” vì ông giàu lên nhanh chóng dù ông chẳng biết tính toán làm ăn. Năm 1996, ông mua 4 công đất với giá 3 cây/công (khoảng 14.000 đồng/m2) ở ven đường vào kho A, tổng kho xăng dầu Nhà Bè, nay là đường Dương Cát Lợi, khu phố 4, thị trấn Nhà Bè để nuôi vịt. Đến giữa năm 2000, khi đường Huỳnh Tấn Phát được nâng cấp, giá đất Nhà Bè lên cao, ông bán được giá 200.000 đồng/m2!
Nhưng đến đầu năm 2001, khu vực này đã trở thành đất thổ cư trong khu phố 4, giá chưa san lấp đã lên đến gần 1 chỉ vàng/m2 nên ông Q. cũng đâm ra tiếc rẻ, dù đã kịp đem tiền đến xã Phú Xuân mua được 5 công đất khác với giá vài chục nghìn đồng/m2, mà đến nay người trong giới mua bán đất đánh giá đã lời gần gấp 3 lần.
Không có số hưởng lợi
Bà H. nhà ở phường Cầu Ông Lãnh, quận 1 có cha mẹ ngụ tại khu phố 6 thị trấn Nhà Bè. Năm 1998 bà H. mua một cái ao diện tích 500 m2 gần nhà cha mẹ, năm 1999 san lấp mặt bằng, tất cả giá thành khoảng 170 triệu. Giữa năm 2000 có người trả giá 220 triệu đồng lô đất này nhưng vì chưa cần tiền nên bà không bán, sau đó người mua kỳ kèo lên đến 235 triệu mà bà cũng không “thay lòng đổi dạ”.
Qua năm 2001, việc làm ăn bắt đầu thất bại, bà quyết định bán đất; lúc này những người muốn mua lúc trước đã mua đất chỗ khác, các “nhà đầu tư” thì trả giá thấp chỉ khoảng 180-190 triệu đồng. Túng tiền nên bà đành cắn răng bán phân nửa với giá 95 triệu, rồi sau cũng phải bán hết nửa miếng đất còn lại nhưng với giá chỉ 90 triệu, vì người mua nói đất đang xuống giá!
Bà H. rút ra kết luận: tay ngang như bà mà đầu tư địa ốc ở các vùng đất mới này để chờ thời thì phải biết “đường dây mối nhợ” trong làng kinh doanh địa ốc, nếu không mà gặp lúc túng tiền thì dù “tức muốn chết” cũng đành chịu làm sẵn rồi dâng cho người khác ăn.
Giá tham khảo:
– Khu vực đầu cầu Mương Chuối: trên đường Nguyễn Bình, trong khu vực dự kiến làm trung tâm hành chính huyện và vùng phụ cận, giá chào từ 1,2 đến 2,4 triệu/m2.
– Khu vực ấp 2 xã Phú Xuân đến ấp 3: ven đường Nguyễn Bình khoảng 550.000-600.000 đồng/m2, cách mặt đường từ 50 m trở lên 100.000-125.000 đồng/m2.
– Khu vực ấp 3, 4, 5, 6 xã Phú Xuân theo đường Huỳnh Tấn Phát từ giao lộ Nguyễn Bình đến bến phà: ven đường khoảng 800.000-1,2 triệu/m2, cách đường chừng 100 m trở lên khoảng 100.000-300.000 đồng/m2.
– Đường Huỳnh Tấn Phát: mặt tiền từ cầu Phú Xuân đến khu phố 6, 7 giá chào khoảng 2,8-3,5 triệu/m2, vào sâu khoảng 100 mét đất thổ cư khoảng 400.000-500.000 đồng/m2, đất nông nghiệp khoảng 150.000- 220.000 đồng/m2.
– Các đường Dương Cát Lợi, Đặng Nhữ lâm, Đào Tông Nguyên giá chào đất thổ cư từ 1 triệu đến 2 triệu đồng/m2, đất nông nghiệp khoảng 200.000-250.000 đồng/m2 tuỳ vị trí. Thông thường là bán đất mặt tiền nối liền với đất nông nghiệp phía sau.
SGTT

1gom